Cómo calcular una tarifa mínima para tu alquiler vacacional
Una tarifa de equilibrio no predice demanda ni ocupación. Solo responde si, con unas noches y estancias concretas, los ingresos del escenario alcanzan para cubrir los costes que incluiste.
Los datos que necesitas
- Noches ocupadas y número de estancias.
- Comisión porcentual aplicada al cobro.
- Limpieza cobrada al huésped y coste real por limpieza.
- Otros costes por noche y costes fijos del mes.
Idea de cálculo: ingresos después de comisión − limpiezas − otros costes variables − costes fijos = resultado operativo del escenario.
Ejemplo mensual
| Noches / estancias | 12 / 4 |
| Comisión | 15% |
| Limpieza cobrada / coste | $30 / $35 |
| Otros costes por noche | $5 |
| Costes fijos | $500 |
| Tarifa nocturna de equilibrio | $58.63 |
|---|
Con esos mismos supuestos, una tarifa de $100 deja un resultado operativo de $422 antes de financiación e impuestos. Si cambia la ocupación, la comisión o cualquier coste, vuelve a calcular.
Qué no significa “tarifa mínima”
No es una recomendación de mercado ni una garantía de reservas. Tampoco incluye impuestos, financiación o costes que no hayas registrado. Compárala con la demanda real, la temporada y las restricciones de tu propiedad antes de decidir.